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长江房地产扬汤止沸还是釜底抽薪-【资讯】

发布时间:2021-07-16 00:57:32 阅读: 来源:往复泵厂家

限价的短期影响。从深圳限价令的历史经验来看,限价令会对政府、开发商和购房者围绕房价的博弈产生深刻影响:首先,深圳限价令的出台会产生多米诺骨牌效应,推动其他城市尽快落实国五条细则;其次,开发商会倾向于现房销售甚至延迟推盘,从而造成短期供给的下滑和开发商资金压力的上涨;最后,价格不再上涨的预期一旦形成,购房者反而会选择观望,从而造成需求的下滑。由此可见,限价令会对行业短期的基本面产生重大的负面冲击。

限价的长期影响。在短期造成行业量价齐降的情况下,经济复苏的动力削弱且地方财政更加捉襟见肘,限价令的松动只是时间问题。由此可见,限价令的实质是政府利益行政手段在房价和增长之间做出平衡,但是这只是一种治标不治本的手段,长期终归无效。

投资建议。我们认为,今年上半年地产板块很难跑赢大盘,但是下半年经济增长乏力将倒逼政策松动,从而为地产带来新一轮的行情。在当前这个时点,我们建议配置两类公司,一是在政策加码导致的行业洗牌中收益的地产龙头:万科、保利;二是受新一轮调控政策影响相对较小的区域龙头:南国置业(002305)、荣盛发展(002146)、金科股份(000656)和福星股份(000926)。

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