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楼市进入持续低迷期二手房交易量大幅度增长

发布时间:2020-03-04 06:18:21 阅读: 来源:往复泵厂家

楼市减速期来临

宏观调控不断深化,或将拉动楼市进入持续低迷期。

进入11月后,包括北京、广州、上海、深圳、苏州、成都等在内的多个主要城市楼市逐渐退热,仅成都成交量环比上升17%,其余城市成交量明显下降,其中幅度最大的广州环比10月上半月降幅高达75%。

“成都主要是市场对‘限购令’即将出台担忧,导致购买力提前释放。”链家地产首席分析师张月判断未来成交量将会进一步下跌。“10月上半月有一周为黄金周,成交量普遍减少,而11月同比仍呈现下降,可见11月份成交量缩水明显。预计11月整月的成交都会明显低于10月份。”

北京市房地产协会副秘书长李志对楼市的前景同样不乐观,他表示,考虑到宏观调控政策还将继续从严等因素,今年年底到明年上半年楼市都将处于低迷期。

李志判断,明年稳健的货币政策的实质就是要对房地产的从紧,这种情况下开发投资的意愿将继续下降,资金链将受到冲击,明年上半年整个房地产行业日子会不好过。

虽然近期开发商加大推盘力度,但是否能够激发需求还是未知。分析人士指出,在市场低迷期,二手房的地理位置优势和面积优势,可能会让其市场表现优于一手房。

二手房出位

种种迹象显示,未来一段时间房地产的发展将进入减速阶段,而成交量的增长也将从增量房(一手房)转为存量房(二手房)。

“存量市场前景广阔。”李志说。

事实上,北京二手房交易量去年已经超过一手房,去年比例达到 1∶1.3,链家地产董事长左晖判断今年有可能达到1∶1.8。

早在2009年,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的二手房交易量第一次全面超过一手房,加上南京全国有五个城市迈入二手房反超一手房行列。

左晖认为,二手房交易量大幅度增长,说明其在中国房地产市场中的地位显著提高,随着二手房市场的快速发展,成交量将不断攀升,未来二手房将更加重要。

李志并不愿意回答本报记者关于调控政策何时会退出的问题,但他认为最早退出的将是对改善性需求的抑制。

“经济大环境改善后,相应的楼市宏观调控政策才会退出,未来政策或将着力考虑以旧换新的买房需求,因此改善型需求或将成为调控政策退出关注的着力点。”他认为,改善型需求的不断释放将有利于激活二手房市场。

但现在的二手房市场在管理上并不尽如人意,买卖双方纠纷大量存在,其中一些与房地产经纪公司相关。

北京市中介行业协会会长陈同顺向记者强调,一方面行业自身应加强自律,另一方面相关部门理应在法律、规范、收费等方面予以明确,并加快房源信息平台的搭建速度,多方合力才能促进行业健康发展。

“房地产经纪公司应当在服务的深度上多下功夫,特别是在市场环境低迷时。”左晖告诉记者,该公司目前的经营情况并没有因为调控而严重下滑。

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